Ponedjeljak, 26. Oktobra 2026
Ponedjeljak, 26. Oktobra 2026
NEREALNO, ALI PROLAZI: Kvadrat stana u Sarajevu ide i do 12.000 KM, agent poručuje: “Ne možemo svi živjeti uz tramvaj”
DOK SE U HRVATSKOJ OČEKUJE PAD CIJENA OD ČAK 30 POSTO: Cijene stanova u Bosni i Hercegovini nastavit će rasti i u narednom periodu, ali bez naglih tržišnih poremećaja, dok stručnjaci očekuju godišnji rast od približno tri do sedam posto.
Sagovornici Fene ističu da je tržište nekretnina i dalje snažno, da nema pokazatelja koji bi upućivali na pad cijena te da su kupci sa prosječnim primanjima sve više upućeni na manje stanove i periferne dijelove gradova.
Cijene u BiH porasle i do 70 posto za pet godina
Agent za nekretnine Haris Kadić navodi da su cijene nekretnina u BiH u posljednjih pet godina porasle za oko 70 posto.
Još iz ove rubrike
Razlozi su, kako kaže, višestruki: veća potražnja, nedovoljna ponuda, rast cijena na međunarodnom tržištu te rast troškova gradnje.
„Cijena kvadrata znatno je porasla i u Beogradu, Zagrebu, Münchenu, Stockholmu, New Yorku i drugim gradovima. Taj rast pratilo je i bosanskohercegovačko tržište“, rekao je Kadić.
Dodao je da bi se odnos ponude i potražnje mogao postepeno uravnotežiti realizacijom novih stambenih projekata u naredne dvije do četiri godine.
Očekuje se stabilan rast cijena
Kadić smatra da se stagnacija cijena ne može očekivati.
„Uzimajući u obzir inflaciju, kamatne stope, sve veću potražnju te činjenicu da se tek sada grade objekti sa više sadržaja, koji su mnogo interesantniji nego oni od prije 10 ili 20 godina, možemo očekivati da će cijene nekretnina i dalje rasti“, rekao je.
Prema njegovoj procjeni, rast bi trebao biti stabilan, između tri i pet posto godišnje.
„Za sada nema nikakvih indicija da će biti nekih naglih skokova, niti po pitanju pada niti rasta cijena“, naveo je Kadić.
Cijene stanova u Kantonu Sarajevo trenutno se, prema Kadiću, kreću od oko 3.000 do čak 12.000 KM po kvadratnom metru, zavisno od lokacije, kvaliteta gradnje i dodatnih sadržaja.
Ranije su najtraženiji bili manji stanovi od 30 do 45 kvadratnih metara, dok kupci danas sve češće traže stanove sa dvije spavaće sobe.
Kada je riječ o strukturi kupaca, približno podjednako su zastupljeni oni koji kupuju nekretninu za vlastito stanovanje i oni koji stanove vide kao investiciju.
Sve je više kupaca koji nekretnine kupuju s namjerom da ih kasnije prodaju po višoj cijeni ili plasiraju na tržište najma.
Kadić ističe da je osobama sa prosječnim primanjima danas veoma teško kupiti stan u centralnim gradskim općinama.
„Ljudi s prosječnim platama moraju krenuti od manjih stanova i lokacija na periferiji grada da bi riješili stambeno pitanje. Ne možemo očekivati da svi živimo uz tramvaj ili u opštinama Centar i Novo Sarajevo“, rekao je.
Kao realnije opcije naveo je Vogošću, Ilidžu i rubne dijelove Novog Grada.
„Nekretnina ne mora biti idealna, već u skladu s mogućnostima budžeta“, zaključio je Kadić.
O stanju na tržištu govorio je i Dragan Milanović, predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Republike Srpske.
Prema njegovim riječima, cijene stanova u velikim gradovima od 2022. do kraja 2026. godine porasle su gotovo 100 posto.
„Cijene nekretnina u 2022. godini porasle su za oko 30 do 40 posto, prvenstveno zbog rata u Ukrajini, odnosno zbog poskupljenja građevinskog materijala i drugih faktora. Tokom 2023. godine došlo je do stabilizacije, dok su zadnje tri godine obilježene organskim rastom“, rekao je Milanović.
U Banjoj Luci se cijene novogradnje trenutno kreću od oko 3.500 KM po kvadratnom metru na periferiji do 7.000 KM i više u centru.
Milanović navodi da su na rast cijena uticali i veći troškovi gradnje, posebno zemljišta, građevinskog materijala i rada.
Poseban problem predstavlja hroničan nedostatak radne snage u građevinskom sektoru.
Na gradilištima u BiH rade i strani radnici iz Nepala, Bangladeša, Turske, Indije i drugih zemalja, dok su građevinske firme morale povećavati izdvajanja za plate kako bi zadržale postojeće radnike.
„Cijena rada veoma je važan faktor u formiranju cijena nekretnina“, rekao je Milanović.
Dodao je da rast cijena novogradnje povlači za sobom i rast cijena starogradnje.
„Kupuje ko ima, tržište je nemilosrdno“
Milanović ocjenjuje da su cijene stanova izrazito visoke u odnosu na prosječne plate i kupovnu moć stanovništva.
„Nažalost, kupuje ko ima, jer nekretnine nisu socijalna kategorija i tržište je nemilosrdno“, rekao je.
Prema njegovim riječima, približno polovina kupaca u Banjoj Luci kupuje stan radi rješavanja stambenog pitanja, dok su ostali uglavnom građani BiH koji žive u inostranstvu ili investitori koji kupuju radi iznajmljivanja.
Očekuje rast od četiri do sedam posto godišnje
Ni Milanović ne očekuje pad cijena.
„Na osnovu poznatih parametara, informacija kojima raspolažemo u poslu posredovanja nekretninama, kao i broja izdatih građevinskih dozvola i ukupnog interesa za tržište, možemo zaključiti da u narednom periodu neće doći do pada cijena“, rekao je.
S druge strane, ne očekuje ni nagli rast.
„Očekujemo da će se nastaviti organski rast od četiri do sedam posto godišnje“, zaključio je.
Prema podacima Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine, prosječna cijena prodatih novih stanova u BiH u prvom kvartalu 2026. godine iznosila je 3.701 KM po kvadratnom metru.
To je za 20 posto više u odnosu na prosjek iz 2025. godine i za 20,4 posto više nego u istom periodu prethodne godine.
Istovremeno je broj prodatih novih stanova porastao za 59,4 posto u odnosu na prvi kvartal 2025. godine, što pokazuje da snažna potražnja ostaje prisutna uprkos rastu cijena.
Rast cijena nije specifičan samo za BiH
Rast cijena nekretnina prisutan je i na drugim tržištima.
Prema podacima Eurostata, cijene stambenih nekretnina u četvrtom kvartalu 2025. godine bile su više za 5,5 posto u Evropskoj uniji i 5,1 posto u eurozoni u odnosu na isti period 2024. godine.
Najveći godišnji rast među članicama EU zabilježila je Mađarska, 21,2 posto, dok je Finska imala pad od 3,1 posto.
