Četvrtak, 10. Septembra 2026
Četvrtak, 10. Septembra 2026
ZLATNI KVADRATI: Nekretnine u BiH skuplje nego ikad: Ko kupuje i gdje najviše?
U Federaciji BiH ukupna ostvarena vrijednost nekretnina iz kupoprodajnih ugovora u prvoj polovini 2025. godine u Federaciji BiH iznosila je 867 miliona KM, što je prema dostupnim podacima za 3% više u poređenju sa prvom polovinom 2024. godine. Najskuplji stan u BiH je luksuzna nekretnina u Mostaru čija je cijena postavljena na čak 1,9 miliona konvertibilnih maraka
Iako se godinama najavljuje “pucanje balona” na tržištu nekretnina i pad cijena, to se ne događa. Naprotiv, tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini se ne hladi, a cijene pojedinih stanova dostižu vrtoglave cifre od čak devet hiljada maraka po kvadratu. Ko su najčešći kupci nekretnina i koji gradovi su najprimamljiviji kupcima?
Iako ekonomisti godinama najavljuju “pucanje balona” i pad cijena nekretnina, cijene iz godine u godinu nastavljaju da rastu. Najskuplji stanovi u Bosni i Hercegovini su, očekivano, u glavnom gradu, gdje novi stanovi na atraktivnim lokacijama koštaju vrtoglavih 9.000 maraka po kvadratu.Slijede Banja Luka, Tuzla, Bijeljina, ali i Mostar i Trebinje, gdje se stanovi na atraktivnim lokacijama prodaju i do 5.000 maraka po kvadratu.
Još iz ove rubrike
“Bilježimo blagi rast uzrokovan potražnjom. Potražnje ima, a čim potražnje ima i ponuda koja prati potražnju. Investitori grade… Ne bi trebalo doći do nekog velikog rasta, tržište je ograničeno i ne mogu ići u nedogled cijene gore, ali neće biti ni smanjenja”, ističe direktor Agencije za nekretnine iz Banje Luke.
Prognoze su da će cijene nekretnina nastaviti da rastu i u narednoj godini, a glavni razlog za to je – nedostatak radne snage.
Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini posljednjih mjeseci bilježi izrazit i kontinuiran rast cijena, a taj trend posebno dolazi do izražaja na platformi OLX.ba, koja je već odavno, glavno mjesto za praćenje ponude.
Upravo tamo trenutno je oglašen i najskuplji stan u BiH. Radio se o luksuznoj nekretnina čija je cijena postavljena na čak 1,9 miliona konvertibilnih maraka, što predstavlja novi nivo prestiža i najavu sve snažnijeg rasta premium segmenta domaćeg tržišta.
Riječ je o nekretnini koja se nalazi u Mostaru, na adresi Kardinala Stepinca 12. Sa korisnom površinom od 264 m2, posjeduje tri kupatila, terasu od 250m2 i dva garažna mjesta, koja su uključena u cijenu (ukupno 30 m2) i to sve sa najljepšim panoramskim pogledom na Mostar.
Izgrađen je 2010. godine i predstavlja rijetku priliku na tržištu, dok galerija s 20 fotografija zaista sugeriše da je riječ o luksuznom prostoru.
Druga najskuplja nekretnina na ovoj platformi jeste stan koji se prodaje u Sarajevu, a nalazi se u naselju Breka, u ulici Hasana Sušića i prodaje se za 1,4 miliona KM.
Ova vrlo zanimljiva nekretnina, podijeljena je na dvije zasebne jedinice, a jednim zahvatom može postati kuća na dva sprata.
Stan ima više od pet soba i kupatila, sa korisnom površinom od 261 kvadrata.
Federacija BiH
Prema Izvještaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH, za prvu polovinu 2025, ukupna ostvarena vrijednost nekretnina iz kupoprodajnih ugovora u prvoj polovini 2025. godine u Federaciji BiH iznosila je 867.598.995,00 KM, što je prema dostupnim podacima za 3% više u poređenju sa prvom polovinom 2024. godine.
Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u prvoj polovini 2025. godine je na području općine Stari Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 1.315.000,00 KM, a korisna površina tog stana je 165 m2.
Rs
Trebinje prednjači po cijenama stanova u Rs, a prosječna cijena novog završenog stana u ovom gradu tokom trećeg tromjesečja ove godine iznosila je 4.123 KM po kvadratnom metru, što je najviše u Rs, pokazuju najnoviji podaci Zavoda za statistiku Rs.
Naime, prema njihovim podacima tokom trećeg tromjesečja ove godine u Rs prodato je 912 završenih novih stanova, što je za 170 stanova ili 22,9 odsto više nego u istom periodu 2024. godine.
U odnosu na prosječan broj prodatih novih stanova tokom 2024. godine, zabilježen je rast od 141 stan ili 18,3 odsto.
– Najviše novih stanova prodato je u Doboju 212 stanova, po prosječnoj cijeni od 2.572 KM po kvadratnom metru. Slijedi Bijeljina sa 201 prodanim stanom i prosječnom cijenom od 2.600 KM, dok je na Palama prodato 111 stana po prosječnoj cijeni od 2.395 KM – navodi se u podacima ovog zavoda.
Prosječna veličina prodatih novih stanova, u Rs je od 40 do 50 kvadrata, što govori o namjeni, smatraju agenti za nekretnine.
“Uglavnom se ti stanovi kupuju za izdavanje, mada ima gdje mladi bračni parovi kupuju kao nekretninu”, navodi Despotović.
Nekretnine su se pokazale kao najbolji način štednje, ističu ekonomisti.
“Kada ljudi imaju ušteđevinu, oni hoće da je sačuvaju. Ko je kupio stan prije godinu dana, danas može da računa da je najmanje 10 odsto taj stan skuplji”, naglašava ekonomista Zoran Pavlović.
Prognoze su da će cijene nekretnina nastaviti da rastu i u narednoj godini, a glavni razlog za to je – nedostatak radne snage.
